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国度出台楼市新政,“拆二代”或消逝?有2类人“费事”了

发表时间:2020-04-11 08:36:06  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

经济学家任泽平曾明确表示,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。所谓“人口”就是购房需求,那么未来我国究竟有多少购房需求?有数据显示,过去10多年,我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动,预计未来10年仍将保持在这个增幅。因此,有很多专家断言,由于仍有大量的新增城镇人口,未来房价仍将继续保持上涨趋势。

众所周知,过去20年房地产行业是我国最赚钱的行业之一,很多富豪榜上赫赫有名者都来自房地产领域,比如李嘉诚、王健林、潘石屹、许家印等等。事实上,这些年不仅开发商赚得“盆满钵满”,很多炒房客和投资客也通过“囤房买房”大赚了一笔。当然,还有一个特殊的群体因为房子而“发家致富”,那就是“拆迁户”。过去很长一段时间,那些在城市有房子的人,一旦被拆迁,就相当于成为千万富翁。

首先,随着房价水涨船高,拆迁的成本也在不断攀升。例如,在深圳等一线城市,开发商想要拆迁一套房子,至少需要掏出几千万,甚至上亿的拆迁款。以至于现在大城市很多城中村已经“拆不动”了。其次,拆迁造成的贫富差距也在不断增加,很多人由于“拆迁”而坐拥千万资产,但是许许多多刚参加工作的大学生,可能辛辛苦苦工作一辈子也买不起一套房。

不过,现在“棚改政策”逐渐发生了改变,不仅货币化安置机制取消,而且“棚改”也正逐步退潮。近期召开的“国常会”明确指出,“因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策”。高层的意思很明确,对于那些房价涨幅过度过快的城市,“棚改货币化”需加速退出,这意味着此前助推三四线城市房价快速上涨的“棚改因素”将不复存在。

同时,2020被称为棚户区改造的“收官之年”、“终结之年”。根据“十三五”规划,城中村、危房等棚户区改造将在2020年基本完成了。这意味着今后“棚改”将越来越少,这也表示“拆迁户”将彻底消失。从2021年起,“棚改”将主要由“旧改”取代,也就是说今后老房子将优先进行升级改造:扩建车位、外墙修缮、增设电梯、道路拓宽、水电翻新等。

在这种情况下,有两类人将面临“麻烦”:第一,“拆二代”。今后“拆二代”很可能不复存在,这意味着很多城中村中等着拆迁的人可能要失望了,因为他们试图通过拆迁“暴富”的愿望将落空。第二,专门投资老房子的炒房客。事实上,炒房客分很多种,有些专门投资学位房,有些专门投资地铁房。这其中,就有人专门投资老房子,希望等到拆迁的时候大赚一笔。随着今后拆迁越来越少,这两人的利益势必将受到影响。

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责任编辑:房产论坛